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今回は、弘前市A様邸で行った外壁塗装・屋根塗装前の現地調査についてご紹介します。

現地調査では、建物全体の状態を確認しながら、外壁の凍害、コーキングの割れ、屋根のサビ、樋の泥詰まり、付帯部の破損などを確認しました。

青森県内では、冬の積雪や寒暖差、凍結と融解の繰り返しによって、外壁や屋根、付帯部に負担がかかりやすい傾向があります。見た目には一部の傷みに見えても、塗装前にしっかり状態を確認し、必要な補修を行ってから塗装することが大切です。

1. コーキングの割れ｜経年劣化による防水性の低下

まず確認したのは、外壁目地のコーキングの割れです。

コーキングは、外壁材と外壁材のつなぎ目に入っているゴム状の材料で、雨水の浸入を防ぐ大切な役割があります。年数が経つと硬くなったり、ひび割れたり、すき間ができたりします。

コーキングの割れを放置すると、雨水が外壁内部に入り込み、外壁材や下地を傷める原因になることがあります。外壁塗装の際は、塗る前にコーキングの状態を確認し、必要に応じて打ち替えを行うことが大切です。

2. 外壁の凍害｜水分の浸透と凍結・融解の繰り返し

こちらは、外壁に凍害が出ている状態です。

凍害とは、外壁材に水分が入り込み、その水分が凍ったり溶けたりを繰り返すことで、外壁材の表面が浮いたり、剥がれたりする症状です。

外壁全体に水が浸透し、凍結と融解を繰り返したことで、外壁材に傷みが出ていると考えられます。特に寒さの厳しい地域では、塗膜の防水性が低下すると外壁材が水分を吸いやすくなり、こうした凍害につながることがあります。

傷んで浮いている部分の上からそのまま塗装しても、塗膜がしっかり密着しにくい場合があります。そのため、高圧洗浄で弱い部分を取り除き、浸透型シーラーで下地を固める工程が重要になります。

3. 部分的な外壁凍害｜傷みの範囲に合わせた下地処理

こちらも外壁材に水分が浸透し、凍結と融解を繰り返したことで起きたと考えられる凍害です。

写真では、外壁表面に剥がれや傷みが出ている様子が確認できます。凍害は、日当たりや風通し、雨や雪の当たり方によって、建物の一部に強く出ることがあります。

同じ建物でも、劣化の出方は場所によって異なります。全体に同じ処理をするだけでなく、傷みが強い部分には下地に合わせた処理を行うことで、仕上げ塗装へ進める状態を整えます。

4. 屋根のサビ｜経年劣化による塗膜の傷み

屋根には、サビが発生している箇所がありました。

屋根は、雨・雪・紫外線を直接受ける場所です。塗膜が劣化すると金属部分が保護されにくくなり、サビが出やすくなります。

ケレンとは、サビや古い塗膜を落として、塗料が密着しやすい状態に整える作業です。屋根塗装では、塗料の種類だけでなく、この下地処理が仕上がりや耐久性に関わります。

5. 屋根樋の泥詰まり｜塗装前の清掃も大切です

屋根の樋には、泥や汚れが溜まっている状態が見られました。

樋は、屋根に降った雨水や雪解け水を流すための大切な部分です。泥や落ち葉などが詰まっていると、雨水がうまく流れず、建物まわりに水が回りやすくなることがあります。

屋根塗装の際は、屋根面だけでなく樋の状態も確認しておくことが大切です。特に雪解け水が流れる時期に排水が悪いと、建物への負担につながる場合があります。

6. 付帯部の破損｜経年劣化と雪の影響が考えられます

付帯部には、破損している箇所も確認しました。

付帯部とは、外壁や屋根以外の細かな部分を指します。破風板・雨樋・水切り・庇まわりなど、建物を守るために大切な役割を持つ部分です。

破損したまま塗装をしても、きれいに長持ちさせることは難しくなります。塗装前に補修が必要な箇所を確認し、修理してから塗装へ進めることで、建物全体をより良い状態に整えることができます。

7. 弘前市A様邸の現地調査で分かったこと

今回の弘前市A様邸では、外壁・屋根・樋・付帯部それぞれに、メンテナンスが必要な症状が確認できました。

確認箇所	主な症状と対策
外壁目地	コーキングの割れ。既存材を撤去し、新しく打ち直します。
外壁	凍害による浮きや剥がれ。高圧洗浄後、浸透型シーラー2液を2回塗りして塗装します。
屋根	経年劣化によるサビ。ケレン・高圧洗浄後に仕上げ塗装します。
屋根樋	泥詰まり。泥を取り除き、高圧洗浄で清掃します。
付帯部	経年劣化と雪の影響による破損。修理してから塗装します。

このように、外壁塗装や屋根塗装は「塗るだけ」の工事ではありません。現地調査で劣化原因を確認し、必要な補修を行ってから塗装することで、仕上がりと耐久性につながります。

8. 弘前市・黒石市・平川市周辺で外壁塗装をご検討中の方へ

弘前市や黒石市・平川市周辺で外壁塗装をご検討中の方の中には、「外壁の剥がれは塗装で直るのか」「雪で傷んだ部分も一緒に見てもらえるのか」「屋根のサビや樋の詰まりも相談できるのか」と不安に感じている方もいらっしゃると思います。

外壁や屋根の劣化は、建物ごとに原因や対策が異なります。特に凍害や雪の影響がある場合は、見た目だけで判断せず、外壁材の浮きや下地の状態まで確認することが大切です。

ペイントホームズ黒石・平川店では、現地調査のうえで、必要な補修内容や塗装方法を分かりやすくご案内いたします。塗装を急がせるのではなく、まずは現在の状態を正しく知っていただくことを大切にしています。

9. まとめ｜劣化診断は塗装前の大切な準備です

今回は、弘前市A様邸で行った外壁塗装・屋根塗装前の現地調査についてご紹介しました。

外壁の凍害、コーキングの割れ、屋根のサビ、樋の泥詰まり、付帯部の破損など、建物にはさまざまな劣化症状が出ていました。それぞれ原因が異なるため、対策も一つではありません。

塗装工事を長持ちさせるためには、傷んだ部分をそのまま塗るのではなく、必要な補修を行い、下地を整えてから塗装することが大切です。

弘前市・黒石市・平川市周辺で、外壁塗装・屋根塗装・凍害補修・屋根のサビ・樋の詰まりなどが気になる方は、ペイントホームズ黒石・平川店へお気軽にご相談ください。

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